因为房产投资，投的就是国运、城运。

房产是依附于城市的，假若城市没落了，房产投资肯定就如无本之木。

皮之不存毛将焉附，就像近几年比较火的鹤岗，房子几万块一套。

所以我们要把影响城市的发展的因素搞清楚。

这篇地理因素对城市发展的影响，算是城市篇的下篇。

地理条件包括城市所在区域的自然地理条件和经济地理条件。

是城市的发展的基础和背景。

一、自然地理条件对城市的影响

自然地理条件主要是指地质、地貌、地形、气候、水文、土壤和植被等人类赖以生存的周边环境。

这些因素通过影响人口的分布来影响城市的形成和发展。

其中以地形、气候对城市的形成和发展影响最为明显。

1、地形因素

大家都知道地形大体可以分成：平原、高原、山地、丘陵、盆地。

从地形上看，平原最适宜城市的形成和发展。地势平坦便利城市建设，利于各种基础设施的发展，也有利于发展农业。

所以世界上重要城市大都分布于平原区。

如我国的2/3的大城市如上海、北京、广州、武汉等。

国外大部分的城市都位于海岸线公里内的地域，如纽约、伦敦、巴黎、东京、莫斯科等也皆位于平原区。

2、气候因素

气候因素气候的主要要素是气温和降水。

地球上气温和降水组合好的地区是温带地区。这些地区不仅适合农作物的生长,而且更适于人们的居住、生存。

从全球看,大部分城市,尤其是大城市多位于适于人类生活的温带地区。

我国的大城市绝大部分分布在东部和南部湿润、半湿润的温带、亚热带地区。

国外也是这样分布，大城市绝大多数分布在较湿润的低纬度地区。

二、经济地理条件对城市的影响

经济地理条件主要指资源条件(矿产资源、淡水资源、水热资源、动植物资源的丰富程度及其组合)、劳动力情况(劳动力的数量和质量)以及经济发展状况，都可以影响区域城市的形成发展。

这里咱们着重说一下矿产资源和水资源的影响：

1、水资源的影响

水是生命之源，工农业都离不开水，没有水一切都无从谈起。

河流除了为生产生活提供丰富的水源外，水运是人类最早利用的运输方式之一，这也是早期城市沿河流发展的重要原因。

在古代天然水道还有很好的防御功能，在现代有大河流经的城市为水陆转运的重要枢纽，同时水源紧张往往成为城市发展的瓶颈。

河畔、湖滨及海岸带都是利于城市形成的地区。我国南方主要的城市都位于河流的沿线或交叉口。

2、矿产与城市

工业革命以后,很多的矿物产地迅速发展成为新的工业城市。

提到的资源型城市都属于这一类。

比较有代表性如鄂尔多斯，大庆、金昌、攀枝花等都是因资源而兴盛的城市。

三、其他地理条件对城市的影响

除了我们说过的这些因素，还有很多其他地理因素对城市的发展也有很重要的影响。

比如相对地理位置、人口腹地大小、海陆位置、政治地理位置等。

1、地理位置

地理位置也是影响城市形成发展的重要因素。

比如上海是黄金水道长江和海洋的交叉口，同时又处于东亚的地理位置中心，地理位置得天独厚。

广州是珠江出海口，位置距离东南亚各国都比较近，到南亚、北非航运都比较近，位置仅次上海。

2、腹地大小

比如上海可以辐射的长三角以及长江中下游流域，人口腹地4亿人，这都是这个城市的发展基础，有这么多的人力因素可以吸引，又同时提供广阔的消费市场。

这方面对比，珠三角对比长三角就弱一些。

四、总结

上面这些都是地理条件在宏观方面对城市发展方向的影响。

实际情况远不止如此，我们平时很多习以为常的东西。

比如城市的形状，有的城市像大饼，一圈圈往外扩，而有的只能是带状发展。

比如城市的发展方向，郑州一路向东，深圳一路向西等等，这都是地理因素的影响。

还有很多因素对人群心理的影响，文化的影响，如风水等等。

很多东西都是有底层逻辑的，发现它、掌握它。

投资何愁不能成功呢。