今年的老旧小区名单已公布,之前的试点小区_攀枝花市人文_

提到老旧小区你能想到什么？饱经风霜的老建筑、风烛残年的老人、乱成网状的高压线、违规加盖的活动板房还是脱落的外墙和到处散落的垃圾？老旧小区改什么？管网线、天地墙、门窗电梯还是娱乐设施和棋牌室？今年全国涉及改造的老旧小区一共有3.9万个，房龄在年之前的小区、公共设施落后的小区、居民改造意愿强烈的小区是改造重点。近日各地区纷纷公布了今年的老旧小区改造名单，大家可以自行在网上查询，查询方法和周边旧改案例分析方法在文章底部分享。年住建部在15个城市开展了个老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。上面那张货不对板的照片相信很多朋友都看到过，之前我们挖了一个坑：静观旧改样本。今天来看看这个小区是否能像图片上那样改头换面、房产升值。15个先行的旧改城市有：广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。一般老旧小区的问题在于建筑结构老化，砖墙+预制板的结构比较普遍；建筑立面破损，保温、降噪、防水这些性能基本不存在，关键是空调机位的堆叠和屋外晾衣架让建筑看上去充满了市井气息但是杂乱，与周边的城市面貌不协调；还有水电、机电、消防、道路、照明、安防、绿化、公共设施、车位、违建、底商等一系列需要改善的地方。这里选取比较有代表性的广州、厦门和宁波来分析样本。之前的文章有说过，在广佛深地区的旧改大多数以推倒重建的方式进行，一方面是在早期的建筑中，大多数的建设单位将海沙作为混合水泥的填充物，长期的腐蚀导致建筑的使用寿命大大缩短，许多的老旧建筑已经属于危房。另一方面是历史遗留下来的城中村数量多、加盖违建现象泛滥，加上无数的房企热衷于变废为宝，所以一般在城市更新单元中提到的旧改的顺序是拆、改、留。在本文中主要以改、留小区为例。根据广州《旧改设计导则》将一般居民住宅分为：对街巷型老旧小区、单位大院型老旧小区、商品房型老旧小区，给出了三个典型设计案例：珠海区仁和小区、梅华街梅花路小区、东湖新村小区。梅花路大院，共分为两个独立院落，是上世纪80年代由广东供电局和广东电网为职工建造的宿舍楼，多户人家，其中多为退休老职工。院内原有建筑均为楼梯楼，年代久远，建筑和市政基础设施陈旧，还存在消防设施缺失、管线外搭、立面残缺等问题。通过改造后可以看到小区换了一个新的出入口，升级了外墙，设置了垃圾投放点和一些便民公共设施，大多数楼栋都加装了电梯。根据媒体报道，该小区还做了海绵地基处理，在雨污分流中，设置集水井39座、花基5座，底部均采取非硬底化处理，铺设0.2至0.5米厚小粒鹅卵石。外立面、楼栋内外、线管铺设方面都有了不同程度的改善，收益最多的就是住在高层的居民，这副电梯采用封闭式井道，对周边的住房采光多少产生一些影响。这类小区的占地面积较小，本身存在的拆改意义不大，像万科、绿城、花样年这种房企近些年来也在积极尝试参与老旧小区改造，有物业公司进驻社区和伺机单独收购整栋大楼翻新再售的案例，值得持续