小区门口几平米的垃圾房大门此时正打开着，臭气熏天；垃圾已经快溢出来了，肉眼可见地面爬着虫子......

刚来到这个高档花园小区门口，记者就被眼前的一幕惊呆了。

明明是一个高档花园小区，怎么会......？

近日，有市民给《新闻天天看》栏目打来热线，说他居住的奥林匹克花园小区卫生、治安等管理出现各种问题，居民生活苦不堪言。

接到热线后，10月12号上午，记者赶往小区。

刚来到奥林匹克花园小区门口，记者就被眼前的一幕惊呆了↓↓

位于小区门口几平米的垃圾房内堆满了生活垃圾。垃圾房大门此时正打开着，臭气熏天。

垃圾已经快溢出来，肉眼可见地上爬着虫子......

这里的环卫工人告诉记者：没有谁闻得了，臭得很！

听说记者要来，奥林匹克花园小区门口已经聚集了一部分小区住户。看到记者，大家都倒起苦水来。

住户们告诉记者：小区的大门是锁不了的，任何人都可以随便出入。最主要的是现在这个小区保安、物管什么都没有，整个小区治安状况就属于真空地带，没有任何人管。

记者从小区业委会了解到，小区内的电梯早就过了检修期限，现在12部电梯全都存在安全隐患↓↓

奥林匹克花园小区业委会主任孙骏告诉记者：小区共有12部电梯，经电梯维保公司检查，12部电梯或多或少都存在严重的安全隐患。市质检局也来检查了，见证这个事情。

小区电梯全都存在安全隐患！

垃圾遍地，设施失修，车辆乱停，还有各种安全隐患。明明是一个高档花园小区，为什么会这样？

记者调查：小区物管起纠纷

奥林匹克花园小区业委会主任孙骏

据奥林匹克花园小区业委会主任孙骏介绍：

奥林匹克花园小区是年3月份开始入住的。这个楼盘的开发商是攀枝花市万年长房地产开发有限公司，起初，小区是由开发商自己的物业公司进行管理。

可是，入住不久，住户们就发现小区很多设施不完善。

今年3月份，小区业主委员会成立，并发函通知小区物业尽快整改，包括电梯，地下车库等。但直到现在都没整好。

发现物业对小区存在的问题迟迟不整改后，小区业委会于今年六月份组织住户选举，在相关部门配合下，于今年八月选出了新物业公司来管理小区。

新物业公司选出来了，但是，问题也随之出现了。

孙骏告诉记者，目前小区面临两个大问题：一个是由于老物业无法完成交接，新物业无法入驻；更重要的是，小区的专项维修资金被占用，所以小区没有钱去完成修复，让新物业入驻。

奥林匹克花园小区业委会主任孙骏：

按照正常程序，老物业要把所有设备完善好了之后交给业委会，业委会验收合格后再交给新物业，这涉及到几十万的维修资金，而小区的专项维修资金在开发商那里，已经被占用了，小区没有钱来进行维护。还有地下车库权，开发商也不交出来。地面没完善地下车库权也不交，新物业是不可能进来的。

按照小区业委会主任孙骏的说法，新老物业完不成交接，主要是开发商不交地下车库权，并占用维修资金？

为了更进一步了解情况，记者来到了奥林匹克花园小区开发商办公区了解情况，保安告知我们，负责人都在外面，没有回来。

于是记者又拨通了开发商办公室的电话，想联系到开发商负责人。但开发商办公室工作人员回复：我问问领导，我们这边电话号码都不是随便给的，这是硬性要求。

随后，记者找到攀枝花市房地产管理局物业管理科，详细询问了奥林匹克花园小区的情况。工作人员表示，建议双方能协商解决，如果实在无法协商，只能通过法律途径解决。

律师这样建议......

针对奥林匹克花园小区的物业纠纷，记者咨询了律师。

四川舟楫（攀枝花）律师事务所巫正坤律师建议：

可以经半数以上业主同意，由小区业主委员会代表业主与开发商协商处理。协商不好，收集相关证据向法院提起诉讼或向公安机关报案，追究相关人员刑事责任，维护全体业主利益。

对“开发商不交地下管理权是否有权？”的问题，律师表示，首先要了解车库是否是开发商所有，如是开发商所有，他有权决定出租或是出售。

截止到今天发稿，记者仍然没有收到奥林匹克花园小区开发商的回复。

还小区住户一个整洁有序、安全的居住环境，就这么难？

来源：攀枝花广播电视台

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