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一、市场运行情况及特点 （一）新增商品房预售情况 年第3季度，全市新增商品房预售面积55.54万平方米，同比增长2.9%，环比增长19.03%。其中住宅面积39.02万平方米，同比增长10.3%，环比增长22.74%。 市区新增商品房预售面积市区31.33万平方米，同比下降41.95%，环比下降25.58%。其中住宅面积20.99万平方米，同比下降40.27%，环比下降25%。 （二）商品房销售情况（含预售和现房销售） 第3季度，全市商品房销售面积20.万平方米,同比减少13.51%，比上季度增长8.98%。其中住宅销售面积15.万平方米，同比减少28.96%，比上季度减少7.77% 市区商品房销售面积17.89万平方米，同比下降25.05%，环比增长14.97%。其中住宅面积12.8万平方米，同比下降5.4%，环比下降3.54%。 （三）商品房销售均价 第3季度全市新建商品房销售均价元/平方米，同比增长14.32%，环比增长12.58%。其中商品住宅销售均价元/平方米，同比下降2.43%，环比增长1.7%。 市区商品房销售均价元/平方米，同比增长40.56%，环比增长27.09%。其中商品住宅销售均价元/平方米，同比增长5.18%，环比增长5.68%。 （四）二手房交易情况 第3季度全市二手住房销售面积15.万平方米，同比减少10.46%，环比增长24.55%。其中市区11.72万平方米，同比下降31.34%，环比增长15.35%。 （五）从全市房地产市场运行的各项数据分析，当前房地产市场运行情况较为低迷，主要呈现出以下几个特点： 一是市场信心不足，观望情绪浓厚。 经过几年的房地产政策调控，今年以来，我市房地产市场陷入困顿，投资性和改善性购房需求呈明显下滑态势，部分刚性需求也受到抑制，多数购房者停留在只看不买的阶段，认为房价还将持续走低。 二是商品房待售面积体量巨大，企业去库存压力急剧加大。 截止3季度末，全市商品住宅待售面积为.69万平方米，其中市区.97万平米。另外根据统计局年1-8月统计数据显示，全市房屋在建施工面积高达.06万平方米,其中住宅.49万平米，预示今后几年我市房地产企业去库存销售将成为常态，市场将持续供大于求的状态。 三是开发企业资金匮乏，生存环境堪忧。 随着国家政策调控深入，房地产市场热度降温，各家房地产企业普遍面临融资难、销售周期延长、流动资金不足等困难，导致资金链条紧绷。近期多家房企积极采取举办楼盘品鉴会、购房送物管费等促销手段，我市房地产开发企业也于今年在哈尔滨、成都举办了两期房交会，但收效甚微。 四是房地产行业投诉纠纷日益增多，维稳任务加重。 年以来，房地产市场投诉与纠纷明显增多，且群体性事件占比越来越高，主要集中在商品房购买、商品房交付以及开发建设过程中民工工资支付等方面，造成较多的不稳定现象。 二、促进我市房地产市场持续健康发展的工作开展情况 （一）针对我市房地产市场供求矛盾已经凸显的现状，为保增长、促民生，提振房地产业发展信心，促进房地产业持续健康发展，结合我市实际，市住建局、市财政局、市国土局及市地方税务局联合拟订出台《促进攀枝花市房地产业持续健康发展的暂行实施意见》（攀住规建[]号）。文件主要内容有：一是针对企业应当缴纳的税费及行政规费，给予下限征收或分期缴纳等政策支持，切切实实降低企业负担，帮组企业度过低谷；二是放松首套房认定标准，发放新购商品房购房补助，鼓励异地或本地消费者在攀购房，力争全面盘活存量房市场；三是加大市政配套工程建设力度，加快炳二区、炳三区、炳四区、仁和片区水电气、学校、医院、农贸市场、通讯、道路、城市绿化等配套设施建设。特别是加快推进炳三区四十二中小学校建设，解决炳三区片区就学困难问题，打消购房者疑虑，提升上述地区楼盘综合品质。最后，为了防范市场风险，文件对提高供地门槛作出明确要求。在房地产项目土地竞拍时，竞拍人应提供项目总投资额60%以上的资信证明，确保其有足够资金完成项目建设。 （二）充分结合群众路线实践教育活动，开展优质服务，提升工作效率。一是《攀枝花市住房和城乡规划建设局关于做好建设类行政审批工作的通知》（攀住规建发[]号）明确提出“帮扶优势企业提升资质”，放宽企业资质新办、延续以及升级的审批尺度，简化申报流程，显著提高资质审批的效率。二是研究优化商品房预售审批工作，在严格把关城市商品房预售法定条件的基础上，缩短审批时间，简化审批手续。今年申请商品房预售的项目，只要工程进度及投资进度满足预售条件，并且销售现场信息披露完整规范，将不再上报住建局局长办公室审议。同时，商品房预售管理部门对审批时间作出合理缩减，充分履行一次性告知义务，为房地产企业提供良好的办事环境。三是结合预售资金监管工作开展一年多来的实际情况，实行预售资金差异化管理。按照资质等级、开发业绩、银行信贷征询系统记录、有无引发群体上访等标准，将企业划分信用等级，实行预售资金差异化管理。对实力较强、诚信度较高的企业预售资金实行银行、开发企业双方监管；对其余的房地产企业，预售资金仍然实行住建局、银行、开发企业三方监管。在有效降低房地产市场出现风险的前提下，扶持诚信优势企业进一步做大做强，提升市场竞争力。 （三）积极稳妥处理房地产市场矛盾纠纷，切实有效保障相关权益人的合法权利，维护社会稳定。3季度以来，房地产市场监管部门面对受理的投诉，以积极、主动的态度，依法依规进行调查、调解和处理，成功化解晨雨苑B区、银泰·泰悦居等群体性交房纠纷及其它单体投诉事件。 三、下一步工作计划 一是加强市场监控与数据汇总分析，提高市场预判能力，提出能有效改善市场环境的工作建议，供上级部门参考实施；二是加大房地产市场监管力度，规范开发企业、经纪机构的市场行为，杜绝虚假广告、恶性竞争等破坏房地产市场秩序的行为，营造开放、公平、有序的市场氛围，保障购房者的合法权益。三是加大城市宣传推广力度，特别是对城市定位、总体规划、配套设施建设等方面进行深度宣传，提升攀枝花的知名度和美誉度。由政府主导，举办大型房交会、阳光康养旅游城市推介会，树立市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。 （市住房和城乡规划建设局） -------------------特别提示------------------- 早安攀枝花网站
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